100万房子过户给父母过户费多少

100万房子过户给父母过户费多少？

房产过户的三种方式

1.生前买卖或转让过户

这种方式就跟自己去买二手房是一样的。主要费用包括营业税、个人所得税和契税。

营业税的税率为5.55%。如果是普通住宅，根据产权证上的转让出售购买时间，不足5年的，按照全额增收，超过5年的免征营业税。如果转让或出售的属于商铺、写字楼、厂房这种非住宅类房产，无论是否超过5年，都需要全额征收营业税。

个人所得税，卖方缴纳，一般按照交易总额的1%，或者两次交易差价的20%。如果同时满足“家庭唯一住宅”和“购买时间超过5年”这两个条件，就可以免征个人所得税。否则，现在估值100万的房子，购买时所有的花费是70万，按照差价计算，卖出时需要缴纳6万块的个人所得税。

契税，符合“满五唯一”，房屋面积不足90平方米需要缴纳总额的1%，超过90平方米的是交易总额的1.5%，否则就按照基准税率交易总额的3%进行征收。

此外，还有测绘费、工本费、共有产权证费用等等，这个视地方办证机构而定。

例如，符合“满五唯一”，面积不足90平方米，价值100万的房子，通过这种方式过户，只需要缴纳1万块钱的契税，还有其他零碎的小费用。

2.生前赠与过户

在新规下，房产赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这些直系亲属的，免征个人所得税。需要缴纳的是契税、公证费还有评估费，费率分别为交易总额的3%、1%、0.25%。

通常价值100万的房子，需要缴纳的契税是3万、公证费是1万、评估费用是2500元，总费用合计为4.25万元。所以，相同条件下，价值100万的房子过户给家人，通过“赠与”的方式过户，比“买卖或转让”的方式，要多出3万多的费用。

3.离世后继承过户

这种过户方式所需要的费用是最少的，只需要缴纳几百或上千块的公证费和登记费。

但是，如果法定继承人数量较多，老人在过世前没有立下遗嘱，进行遗产分配。那么，继承人之间很容易因份额产生争执。如果是单独继承的，那么其他继承人需要签署放弃继承的相关文件。如果不能达成统一意见的，可以通过诉讼的方式进行法定继承，这个耗时长，程序复杂，还要支出一笔诉讼费用，相当不划算。

所以，在新规下，房产以“赠与”方式过户给家人的，可以免征个人所得税，尽管如此，这种方式还是最不划算的。费用最少的则是“继承”的方式。此外，如果不是非常特殊的情况，不要轻易过户，毕竟程序复杂、费用还不少。